吳旭副董事長受邀出席中城聯(lián)盟論壇 論道產(chǎn)城生態(tài)圈打印
發(fā)布時間：2018-01-11來源：啟迪控股
1月7日,，“和未來好好談?wù)劇?018中城聯(lián)盟論壇”在北京召開,，數(shù)百位業(yè)界嘉賓匯聚一堂,，暢談未來,。啟迪控股副董事長,、啟迪協(xié)信集團董事長兼總裁吳旭應(yīng)邀出席并發(fā)表題為《對產(chǎn)城和特色小鎮(zhèn)的幾點思考》主旨演講,。
演講中,，吳旭副董事長對“產(chǎn)城融合”和“特色小鎮(zhèn)”談了六點思考：
共同語言
現(xiàn)在產(chǎn)城的很多問題是因為沒有形成共同語言,，產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展邏輯和路徑不同,，開發(fā)商與“功能集成商”和“生活集成商”的思考角度不同,。要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)邏輯和房地產(chǎn)邏輯的語言統(tǒng)一，我們不僅要尊重產(chǎn)業(yè)發(fā)展的自身規(guī)律,，把握節(jié)奏協(xié)同推進,，而且要以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn),，實現(xiàn)產(chǎn)城一體,，聯(lián)動發(fā)展。
生態(tài)圈
生態(tài)圈是一種自然環(huán)境,，是適合生長的地方,，生態(tài)圈需要為生態(tài)系統(tǒng)中每個參與者提供適合的陽光、土壤,、雨露等促進生長的條件,，通過創(chuàng)造適宜的環(huán)境系統(tǒng)來實現(xiàn)共同發(fā)展。所以,，產(chǎn)城發(fā)展要以創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境為目標,，才能讓產(chǎn)城中每個參與者（包括產(chǎn)業(yè)、人群等）都保持旺盛的生命力,。目標是做到：在這里什么都能解決,；在這里交易成本最低；在這里能找到共同語言,；在這里最有發(fā)展機會,。因此產(chǎn)城生態(tài)圈的構(gòu)建，要使開發(fā)商和產(chǎn)業(yè)形成“交圈”,；要形成創(chuàng)新的生態(tài)環(huán)境,；要以人為本，通過“人本導(dǎo)向”推動商業(yè),、辦公,、居住、生態(tài)空間,、交通站點的合理布局與運用,，以人為神經(jīng)元、實現(xiàn)互聯(lián)互通,。
房子里面的東西
真正決定房子價值的是房子里面的東西,，房子里面東西的內(nèi)容非常豐富,，可以是人、商品,、服務(wù),、使用功能等等。我們一直以來堅持做好“房子里面的東西”,，通過做好內(nèi)容來提升價值,。同樣的東西，經(jīng)營能力的好壞也使房子的價值相差甚遠,。所以房子的價值不僅在于里面的東西,，還在于產(chǎn)業(yè)深耕的程度，深耕越深,，房子的價值就越高,，兩者是成正比的。
耐得住
偉大的時代造就了一批偉大的房地產(chǎn)企業(yè),，但正因為長期高速的發(fā)展,，很多時候大家也會比較浮躁，都在掙“大錢”,、“快錢”,，追求短平快，追求立竿見影,，而對于那些需要長期投資,、短期效益不明顯的產(chǎn)業(yè)，卻往往會選擇退避三舍,，這時候,，就更需要企業(yè)擁有一顆“耐得住”的心、踏踏實實做好“內(nèi)容”,。房子里的內(nèi)容需要時間來培育,，才能更茂盛、更持久,、更得支持,。在我們的實踐中，通過內(nèi)部相對獨立的經(jīng)營模式和防火墻的設(shè)置,，來保障房子里的東西,；通過金融資本使房子里的東西基金化，從而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,。
平衡和演化
自然界生態(tài)圈中,，萬物生長的過程本身就是一個平衡的過程，而產(chǎn)城生態(tài)圈要保持長久生命力，關(guān)鍵在于打造“平衡”和“演化”的生態(tài)體系,。在這個體系中,，各類要素實現(xiàn)高效平衡，相互作用和依存,，推動整體向更高階發(fā)展,，優(yōu)勝劣汰、優(yōu)化調(diào)整,。因此,，我們要努力實現(xiàn)三個方面的平衡：空間與功能、人口結(jié)構(gòu)和形態(tài),、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，通過自身不斷演化的過程,，依靠自身行業(yè)規(guī)律的迭代和進化,、調(diào)整和升級，最終實現(xiàn)產(chǎn)城生態(tài)圈旺盛的生命力,。
胎記
每個城市都有與生俱來的胎記,，根深蒂固、傳承悠遠,。產(chǎn)城融合的根基在每座城市的土地上,，融合崛起不是零點起跳，所有的創(chuàng)新必須基于對城市的解讀和尊重,。尊重一座城市的文化胎記,，是責任也是義務(wù)，只有這樣的產(chǎn)城融合,，才能更具人文,、更有活力、更能長久,。
最后,，吳旭副董事長表示，未來,，我們將持續(xù)通過產(chǎn)城融合實現(xiàn)資源優(yōu)勢互補,，推動創(chuàng)新發(fā)展。
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